導(dǎo)讀：近年來，小區(qū)內(nèi)的意外事故時有發(fā)生，當(dāng)有人在小區(qū)內(nèi)摔倒受傷時，往往第一時間要求物業(yè)公司賠償，甚至起訴到法院。而許多法院往往從保護(hù)弱勢一方和息事寧人的角度，判決物業(yè)公司承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。物業(yè)公司責(zé)任范圍呈現(xiàn)無限擴(kuò)大的趨勢，真是“啞巴吃黃連，有苦說不出”。廈門市中級人民法院二審改判物業(yè)公司不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，明確向“和稀泥”式判決說“不”！案情簡介：2019年6月26日，天氣情況為小雨，家住廈門的趙某前往案涉小區(qū)查看小區(qū)內(nèi)補習(xí)班，騎電動車進(jìn)入案涉小區(qū)，在廣場磚路面騎行時不慎摔倒受傷。之后，趙某被送往廈門市中醫(yī)院治療，診斷結(jié)果為左踝關(guān)節(jié)粉碎性骨折，花費醫(yī)藥費近6萬元，經(jīng)司法鑒定，趙某還被評為傷殘十級。趙某遂起訴物業(yè)公司，要求賠償醫(yī)療費、后續(xù)治療費、營養(yǎng)費、殘疾賠償金、精神撫慰金等各項費用31萬余元。一審：物業(yè)公司被判決承擔(dān)20%責(zé)任在一審過程中，物業(yè)公司認(rèn)為案涉小區(qū)雖然允許騎行電動車，但只有水泥路允許騎行，廣場磚路面是禁止騎行的，對此物業(yè)公司已經(jīng)明確設(shè)置“廣場磚禁止騎行”的警示標(biāo)志。同時，事發(fā)當(dāng)天下雨導(dǎo)致的路面濕滑，趙某自己騎行不慎摔傷，與物業(yè)公司沒有任何關(guān)系，物業(yè)公司無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
但廈門市湖里區(qū)法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第三十七條“賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”。物業(yè)公司作為小區(qū)管理者，應(yīng)承擔(dān)安全保障義務(wù)，下雨天在小區(qū)騎行必然存在安全隱患，物業(yè)公司提供的照片不能證明警示標(biāo)志設(shè)置的時間，不能證明已盡到安全保障義務(wù)，因此物業(yè)公司存在過錯，應(yīng)對損害結(jié)果承擔(dān)20%責(zé)任，最終判決物業(yè)公司向趙某支付6萬余元。二審：撤銷一審判決，改判物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任一審判決后，趙某和物業(yè)公司均不服一審判決，向廈門市中級人民法院提起上訴。二審中，物業(yè)公司代理律師圍繞案涉小區(qū)是否屬于“公共場所”、安全保障義務(wù)糾紛舉證責(zé)任等角度發(fā)表了代理意見。趙某及其代理律師則認(rèn)為，既然物業(yè)公司允許趙某騎電動車進(jìn)入小區(qū)，即應(yīng)承擔(dān)安全保障義務(wù)。
2021年5月17日，廈門市中級人民法院作出終審判決，判決撤銷了一審判決，并駁回趙某的全部訴訟請求，本案一審二審案件受理費均由趙某承擔(dān)。趙某要求小區(qū)物業(yè)單位承擔(dān)責(zé)任的法律依據(jù)是《侵權(quán)責(zé)任法》第三十七條第一款規(guī)定?？剂烤用裥^(qū)是否屬于上述規(guī)定的“公共場所”，是本案的爭議焦點。上述條款特別羅列的“公共場所”是賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所，而之后的“等”字，應(yīng)當(dāng)是與賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所同類項的公共場所。法律之所以對這類場所特別設(shè)定安全保障義務(wù)，是因為這類場所的殊性，這種特殊性主要表現(xiàn)在安全保障義務(wù)人與受保護(hù)的人之間的一種為緊密的關(guān)系，如締約磋商關(guān)系或合同法律關(guān)系。而居民住宅小區(qū)屬于小區(qū)居民的活動場所，雖然小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司也會訂立相關(guān)的物業(yè)管理合同，但這種合同有一定的局限性，僅限于該小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間物業(yè)管理上的約定，顯然與上述規(guī)定的公共場所不是一個類項。由于趙某并非小區(qū)業(yè)主，其與物業(yè)公司之間也沒有相關(guān)的物業(yè)管理合同。事故當(dāng)天是下雨天氣，趙某是騎行電動車在平坦的路面上摔倒的，“雨天路滑”是所有普通人正常的基本常識，即使周圍沒有相關(guān)的提示，趙某也應(yīng)當(dāng)有基本的自我安全注意義務(wù)。因此，趙某要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任缺乏法律依據(jù)和合同依據(jù)。
